707彩票代理注册_ 万科都改行养猪了 , 楼市总算能抄底了吧 ?

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4 月,天津二手房成交面积达到 100 万平米,环比增长 125%。

在成交量大增的背后,是天津二手房市场的大幅降价,前段时间甚至传出有业主降价百万卖房的消息。数据或许更为直观,在 2019 年重点城市涨跌幅的图表中,天津的房价下跌幅度甚至超过了 10%。

跟房价下跌成正比的,是二手房挂牌量的激增。截止到 5 月 4 日,天津707彩票代理注册楼市二手房数量从 114500 万套增加到 122563 套——短短一月时间上涨了 8063 套。

这个挂牌数,这个成交量,确实让人看到了707彩票代理注册抄底的希望。

01 楼市在升温,万科在转型

最近楼市一直在升温,至少从成交量来看,升温是肯定的。

从天津的情况来看,更是如此。根据天津市房屋交易主管部门统计,2020 年 4 月,天津市新建房屋住房平均销售价格比疫情前的 1 月份还要微涨 1.2%,而二手住房的平均成交价格比 1 月份上涨 0.6%。

再结合官方发布的新房、二手房销售面积及增长率来看,天津的销售都显得707彩票代理注册热气腾腾。

不只是天津,全国很多地区的新房、二手房市场,都逐步恢复到了疫情前的态势。在接受采访时,万科在天津地区的负责人更是表示:" 预计通过二季度的销售,我们可以实现上半年销售量同比增加,疫情初期对市场销量的影响能追回,对全年的影响微乎其微。"

有趣的是,对 2020 年楼市保持乐观态度的万科在 5 月 7 日晚间发布了一则招聘 " 养猪人才 " 的信息,正式宣布进军畜牧业。单从招聘信息来看,万科的养猪场很有可能开在深圳这个房价疯涨的地方。

至此,房企界的 " 四大金刚 " 碧恒万融,就差融创还没进军畜牧业了。

单从现在的行情来说,搞房地产可能真不如养猪。有关房价下跌的消息一直不绝于耳,4 月 29 日,58 同城、安居客发布 2020 年《4 月国民安居指数报告》,4 月全国重点监测 67 城新房在线均价 16605 元 /㎡,环比下跌 0.37%,其中38 城新房价格下跌。二手房在线挂牌均价 15522 元 /㎡,环比下跌 0.36%,40 城二手房挂牌价格下跌。

在经历了 2019 年的楼市寒冬之后,房价仍然还处在下跌的队列中。

一般来说,房企的净利润主要还是看销售收入。为了拉动销售量,今年很多房企都选择了降价,这样净利润自然也就下去了。Wind 数据显示,2020 年一季度房地产行业的净利润为 239.57 亿元,去年同期则为 411.60 亿元,同比下跌 41.80%。

作为对比,农林牧渔业的增长速度着实惊人。2020 年一季度,农林牧渔业净利润 140.06 亿元,增速达到 391.95%,居各行业之首。

说房地产行业干不过养猪的,这还真不是句空话,更何况现在养猪还有政策,从建厂到规模养猪都有相应补贴,可以说是一条龙服务。同样,养猪拿地也更容易,生猪养殖按农用地管理,不需要办理建设用地的审批手续,并且取消了 15 亩的上限。

也就是说,明面上养的是猪,实际上瞄准的还是便宜的地。

是不是有内味儿了?

02 土地依赖高,抄底仍有人

房企那边惦记着拿便宜地,一分钱掰成两分钱花。楼市这边就要纯粹多了,趁着此次疫情 " 抄底 " 的大有人在。

707彩票代理注册毕竟一线城市房产相对更能保值,因此也成了很多人眼中的 " 资金避风港 "。

最出名的就是深圳,从今年 3 月份开始,深圳就频繁因为买房上热搜,最主要的原因就是楼市707彩票代理注册太过火热,甚至一度传出了拿金融补贴政策 " 低息买房 " 的负面新闻,最终银监会下场彻查,深圳市住建局更是出来表示,如果房价再上涨,可能会祭出房产税的大招。

经此一战,全国人民都知道深圳楼市火热了,更令部分炒房客心生神往,恨不得马上奔赴深圳买房。

比深圳楼市更为独特的,可能是上海楼市了——克而瑞研究中心统计数据显示,由于 4 月上海市政府加快预售证审批,32 个楼盘入市,商品房住房供应量大幅回升,成交量也在进一步回升。

总价 1000 万至 2000 万的豪宅,销售火爆得一塌糊涂。3 月 25 日至 5 月 1 日,网签数据显示上海新房成交量达到了 7549 套,而这段时间上海的新房供应数量为 9063 套。这样的火热,让央行上海支行都忍不住发话了,坚持 " 房住不炒 " 的决心不动摇。

一般来说,出来提 " 房住不炒 " 的,绝大多数都是当地楼市 " 火热 " 过头了的。要是房子卖不出去,自然也就不存在炒了。

而上海之所以能出来喊 " 房住不炒 ",自然也是有底气的。数据显示,2019 年的地方财政收入,上海市以 7165.7 亿元位于榜首,其中土地出让金约为 1999 亿元,排在全国第二。根据推算,上海市对土地财政的依赖程度并不算高,大约在 28%,跟那些土地财政依赖度超过 100% 的城市相比,自然也是要有底气得多。

值得注意的是,全国 4 大一线城市中,只有广州的土地财政依赖度达到 107%,北京、上海、深圳的土地财政依赖度均低于 30%。

对于土地财政的过分依赖,可能会让很多城市在面对房地产时失去 " 底气 "。尤其是在最近这段时间,疫情带来的影响太过深远,地方财政的压力也面临较大压力,土地出让金再次被提到案前。

关注过这段时间土拍的小伙伴可能会发现,最近这段时间土拍的消息格外多。以北京为例,仅在 2020 年 1 月 -2 月,出让土地的总建筑面积就达到 181.3 万平方米,累计土地出让金达到 671.88 亿,而 2019 年全年也才 1672.11 亿元。

其他城市卖地的情况也是不逞多让,刷新楼面成交价的消息不绝于耳。按照这个态势,估计过两年房价就算不炒,也得再涨涨,毕竟拿地的成本摆在那儿,房企现在都讲个净利润,这可是要写进年报里的。

至于楼市,就算有疫情影响,2020 年的数据也不会太差,房企不会把盘捂在自己手里的,降价也得卖出去,你看最近的成交量这不就高了嘛。二手房市场自然也有样学样,毕竟个人的抗风险能力差,想要卖房自然只有降价。

两边都降了,抄底的人自然就来了,成交量也就上来了。

03 结语

疫情对楼市虽然还有影响,但影响相对已经不大了,楼市的成交量正在回升到疫情前的态势,供应量和需求量都上来了。

2019 年,楼市算是度过了一个非常严酷的寒冬,挤出了不少水花,也顺道积压了数量不小的刚需,这些人的需求可能会在 2020 年得到一波持续释放,毕竟最近楼市松绑的消息的确是不少。

更重要的是,LPR 利率也在下降,4 月 20 日公布的 1 年期 LPR 利率为 3.85%,5 年期以上 LPR 利率为 4.65%,均处于历史新低。

房价、房贷利率的 " 双降 ",也意味着购房成本降低,购房群体随之增多。

抛售的业主有,抄底的群体也有,到底怎么抉择,还是看自身吧。从现在的形势看,房企的利润跌了,但是买房的热情还没跌。

来源:地产情报站

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